大兴区 安置房过户税费怎么算

　　二手房过户的税费包括契税、增值税和个人所得税等多个项目，具体费用根据房屋性质和交易方式而有所不同。以下是一般情况下的税费计算：

　　-普通住宅（90平方米及以下）：契税为总房价的3%，个人所得税按照成交价的20%征收，增值税按总房价减去原值后的差额计算。如果房屋面积超过90平方米，则需要缴纳额外的营业税和土地增值税。

　　-非普通住宅（90平方米及以上）：契税为总房价的5%，个人所得税按照成交价的20%征收，增值税按总房价减去原值后的差额计算；同时还需要交纳城市维护建设税和教育费附加。此外，还需缴纳印花税和登记费等其他相关税收。

　　对于安置房来说，其过户税费与普通商品房相比可能会有所差异：

　　*如果是经济适用住房或限价商品房的，其契税和个人所得税可以享受优惠政策，但增值税和其他附加税仍需缴纳；

　　*如果是非经济适用住房和限价商品房，其契税和个人所得税需要全额缴纳，增值税和其他附加税也同样如此。

　　因此，在购买安置房时，应提前咨询当地税务部门了解具体的税费政策和规定以进行准确的预算和规划。